在马来西亚有很多产业都是属于leasehold,也就是有期限的租借地契。很多人会担心到期了怎么办要如何处理。这里就会教大家怎么处理!
什么是LEASEHOLD?
99年期限的土地租借地契。也就是说土地是属于州政府的。州政府有权要不要更新地契。如果业主没有在契约届满之前更新地契，那么那块土地就不再属于业主的了也必须搬走。州政府也将拿回土地的使用权，业主也不会得到赔偿。
什么时候要更新租借地契?
只要在地契少过50年，业主就可以提出申请延长地契了。因为更新地契的手续需要时间来处理和得到政府的批准。所以非常不建议等到剩下几个月才申请。万一契约届满时，业主还没完成更新的手续，可能会有要求业主搬走的风险!
延长地契，租借费用怎样算?
如果州政府同意让业主延长的话，那么业主需要支付一笔延长租约的费用。这一笔费用通常是以你的产业地点，产业的面积大小以及产业的价值等来计算的。所以每个州的计算费用是不一样的。
购买租借地契产业，有风险吗? 卖得出吗?
其实在马来西亚大多数都是99年期限的租借地契，极少部分是FREEHOLD也就是永久地契。所以基本上风险不大。如果你想要转手出售的话是需要申请的，过程需要的时间比较长，大概六个月左右。需要注意的是如果你的产业约满是低于30-50年, 屋价有可能被压低价钱，买家也很难申请银行贷款的批准，除非买家以现金直接购买。
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