一个是新建的房子， 一个是二手房子， 还有什么差别？
New Project 一般上都是发展商 新建的 房屋， 我们是直接从发展商那里购买， 通常买的时候都是还没开始建， 或者是只建到一半。 大部分的New Project 都会提供一个示范屋，供买家参观房型，或者看设计图。买家如果喜欢， 就付定金， 申请贷款，签买卖合同， 然后等待 发展商1-3年的时间把房子 建出来，才能拿锁匙入住。
而Subsales 的也就是二手房， 就是现有的房子， 已经建好了， 甚至是有人在住着的房子。 通常卖家都是该房产的拥有者， 跟New project 不一样 ， New Project 的 卖家是发展商。
那么一个已经建好的二手房， 跟一个还没有 建好的新房子 ， 究竟哪一个比较好呢？
这并没有任何绝对的答案，而是视乎买家的情况，预算还有购买目的， 比较适合哪一种类型。
New Project 的门槛相对来说较低， 需要 投入的 入门资金比较 Subsales 来得少， 一般上配套 很好的NewProject 买家可能只需要准备几百至几千的 订金即可购买New Project. 同时手续也较为简单快速。
除此之外New Project因为是新建的房子， 设计， 使用的建筑材料也是比较新颖现代的， 建好之后，稍微添置即可 入住。而新房子， 发展商通常都会提供两年的保修期， 也就是说 交锁匙之后， 如果房子有什么问题， 发展商将会负责维修。
相较起来， S ubsales 的入门槛， 手续都比较 高， 也比较繁琐。 因为二手房的关系， 在向银行贷款的时候， 增加了一项估价的程序和费用。另外入场费还包括订金， 头期，估价费， 律师费，等等的都需要买家现金支付的。 因此想要 购买二手房的买家需要准备至少几万块的现金。
至于设计， 建材方面，都需要看所购买的二手房而定， 有一些可能年代久远，年久失修，或者 现有的装修和格局不符合买家的风格等等的， 买家还需要额外准备一笔装修费用才能入住。 而购买二手房， 一旦成交 ， 发现任何问题都与卖家无关， 卖家需要自行承担所有的 维修费用。 因此在成交以前， 建议 仔细谨慎的检查房屋情况。
那为什么二手房的市场在哪里呢？比如有些买家 喜欢某些指定的地点， 找寻一些特定的房子， 是New Project无法满足的， 二手房就是非常好的选择。 二手房还有一个好处， 就是购买二手房直到拿锁匙， 是比New Project 要快很多的， 毕竟一间已经建好，一间是还没建好的。 二手房一般上都是3个月至1年之间就可以成交入住， 而New Project 是几个月到几年不等。
二手房还有一个非常值得留意的好处， 就是它是一个现有的房产， 周边的环境设施和 情况已经大致定了下来。 周围住着什么邻居， 有什么设施， 环境如何， 你都可以去实地考察纳入考量中的。 New Project就无法看见了， 因为一般上你以后住的地方， 都还是一片工地，而在几年之间的周边变化也是不可掌控之势。
同样的， 二手房因为已经建好， 风险较低， 而New Project还是需要慎选信誉良好的发展商， 否则分分钟会遇到烂尾甚至拖时间的发展商， 到时候损失无可预计。
因此 ， 如果预算和现金比较 紧的职场新鲜人， 入场费较低的New Project是一个非常友好的选择。 二手房则非常合适那些现金充裕， 想要投入更多资金在装修一间自己喜欢的房子的买家。
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