当我们在外面寻找到心仪的房子想要租下来时，我们通常都会先与房地产经纪或者时屋主口头上协商租金、押金、续租条款等等的问题。可是这些口头上的协商或者是承诺往往都是最不靠谱的，因为一旦租客和屋主发生任何争议时，要通过法律解决问题将会变得很复杂和麻烦。
所以为了要保障双方的权益，白纸黑字的租赁合约 (Tenancy Agreement) 在这时候就是最至关重要的。租赁合约是租客和屋主之间的一份具有法律性的契约，里面列明了双方在租房时该有的一切责任，义务，条款，和细节等等。以下这7项内容是拟定一份完整的租赁合约该有的基本事项：
1. 屋主、租客、以及房地产的资料
– 屋主的名字，身份证号码，身份证地址
– 租客的名字，身份证号码，身份证地址
– 出租房地产的地址或者是门牌号 (公寓)
– 出租范围 (整个房地产或者是一部分比如房间)
– 屋里是否包括家具和器具，如果有的话它们的情况和状态如何
– 装修是否被允许
2. 租金与定金
– 每个月租金的数目
– 保证金的数目
– 水电费定金的数目
– 每年租金调整幅度和调整日期
– 缴付租金的方式 (网上银行过账、支票、银行存款等等)
– 缴付租金的期限
3. 租约期限和续约
– 屋主出租房子给租户的开始和结束日期
– 是否有续约的选择权
– 如果可以续约，是否有额外条件
– 租赁合约的生效日期
4. 屋主的责任与义务
– 当租约结束时，屋主必须退还租客所有保证金，水电费定金，以及其他相关费用
– 维护和保持房屋的主要结构，即屋顶、主墙、电线、排水沟、水管等等的都处于良好状态。可是如果是租客本身导致的破坏，则由该租客承担起相关的修理责任
– 当租客有准时缴交租金时，租客就有权安心地持有该房屋并且不受房东随意的干扰
– 屋主必须为房地产投保火险，除了租客本身的家具和器具
– 屋主必须偿还门牌和土地税
5.租客的责任与义务
– 在规定的日期缴付租金
– 缴付房地产每个月的水电费，网络费，排污费用等等
– 确保房屋原本的家具和器具等等都处于良好的状态，如果有任何损坏，租客必须修理或更换被损坏的家具或器具
– 通知屋主房子主要结构的问题或缺陷，并且准许屋主的代表工人进去房屋进行检查和维修
– 遵守该公寓或社区的规则
– 当租约结束或者是被终止时，租客必须清理完屋里的所有垃圾，然后确保该屋子在归还时是处于干净整齐以及没有损坏的状态
– 租客可以拿走属于自己的家具和器具，可是在拆卸或移动时不能对该房屋造成任何的破坏
– 在租约结束前的几个月，告诉屋子是否有意续约 (如果合同有续约选项)
6. 条规与禁止事项
– 租客不能在该房屋收藏或储存违法的物品例如枪支，火药，毒品，或者是任何违禁品
– 租客不能在没有得到屋主同意的情况下转租房子或房子内的物品给其他人
– 租客必修在装修前得到屋主的同意
– 租客不能更改房屋的用途，例如住宅用途变成商业用途
– 租客不能蓄意对屋主的房屋或者是邻居的房屋造成破坏
7. 解决争议的方式
– 写明合理解决租赁合约以外的纠纷的方法
以上就是7个租赁合约应该要有的基本事项啦~如果租客和屋主之间还有任何额外的协议，也可以把它都加入到租赁合约中以保障双方的利益哦~
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