在马来西亚，很多人都会投资房地产来建立自己的被动收入，尤其是当买下的房产在几年后价格爆升就会想要趁机把它卖掉赚取差价。可是当你把房地产卖出去的时候，你必须支付一些费用才能将其顺利地出售，因此你是无法获得100%差价的收益。
现在就来让我们看看卖房时是需要支出哪些费用：
1. 房地产经纪的佣金
如果你想要省时又省力，一般上你都会聘请房地产经纪来帮你包办出售房产的事宜。这其中包括了宣传推销、安排潜在买家参观房屋、打印文件、和买家谈判等等。当然，作为这些服务的回报，你也必须支付佣金给房地产经纪，佣金的费用通常都是在房产售价的2-3%左右，最高上限为3%，最低则是每间房子或每片土地RM1,000。除了佣金，有些房地产经纪可能还会向你额外征收制作广告布条的费用以及车马费，你必须在聘请房地产经纪之前与该人员协商相关的费用事宜。
2. 房产估价的费用
如果你想要更准确地掌握你的房产价值，你可以聘请一名经过认证的估价师来为你的房产做出专业的估价，以便你可以为你的房产作出合理正确的定价决定。估价师的估价费用计算方式如下：
| 房地产的价格 | 估价收费率 |
| 首个RM100,000 | 0.25% |
| RM100,001 至 RM2,000,000 | 0.2% |
| RM2,000,001 至 RM7,000,000 | 0.167% |
| RM 7,000,001 至 RM15,000,000 | 0.125% |
| RM15,000,001 至 RM50,000,000 | 0.1% |
| RM50,000,001 至 RM200,000,000 | 0.067% |
| RM200,000,001 至 RM500,000,000 | 0.05% |
| RM500,000,000以上 | 0.04% |
打个比方，如果估价师估算出你的房产价值为RM500,000，那么需要支付的房产估价费用为 (RM100,000 x 0.25%) + (RM400,000 x 0.2%) = RM1,050
3. 律师费
当买家确定要购买你的房地产时，你就必须聘请一名律师为你准备买卖合同 (Sale And Purchase Agreement)。除了准备买卖合同之外，该名律师还将帮你处理与出售房产相关的其他法律事务。以下是聘请律师处理出售房产相关事宜的费用：
| 房地产的价格 | 收费率 |
| 首个RM500,000 | 1.0% |
| RM500,001 至 RM1,000,000 | 0.8% |
| RM1,000,001 至 RM3,000,000 | 0.7% |
| RM3,000,001 至 RM5,000,000 | 0.6% |
| 超过RM5,000,000 | 0.5% |
打个比方，如果你的房产出售价格为RM1,000,000，那么需要支付的律师费用为 (RM500,000 x 1.0%) + (RM500,000 x 0.8%) = RM9,000
4. 装修和清理费用
如果你想要为你的房子卖个好价钱，你肯定会想要花点钱去修理房产破损的地方或者是换幅新油漆以提高房产的价值。这样买家在参观你的房产的时候，就不会有机会去找漏洞和你砍价。此外，在你把房子放到市场上出售之前，你也必须支出一笔费用来聘请清洁工人清理房产里的所有垃圾和物品。这个举动会让潜在买家在看房的时对你的房产有个好印象，这样就能提高为房产出售个好价钱的机率。
5. 产业盈利税
当你出售房产赚取到差价盈利时，你就会被征收产业盈利税 (Real Property Gain Tax)。可是如果你在出售房产时没有赚取到任何盈利甚至是亏本卖掉的话，那你就无须缴付产业盈利税。产业盈利税的结算基准年 (Base Year) 目前是2013年1月1日，意思就是说如果你的房子是在2013年1月1日之前买的，政府在计算你的出售差价盈利时，用的还会是2013年1月1日时该房产的预估价值减掉现在出售的价格。以下是2021年产业盈利税的最新税率：
| 持有时间 | 马来西亚公民和永久居民的税率 | 外国人与非大马公民的税率 | 公司的税率 |
| 第一年 | 30% | 30% | 30% |
| 第二年 | 30% | 30% | 30% |
| 第三年 | 30% | 30% | 30% |
| 第四年 | 20% | 30% | 20% |
| 第五年 | 15% | 30% | 15% |
| 第六年或以上 | 5% | 10% | 10% |
另外，以下这几种情况是可以豁免缴交产业盈利税：
1. 每个人都可以有一次机会豁免部分的产业盈利税，金额为RM10,000或收益所得的10％，以较高者为准，只提供给马来西亚公民和永久居民。
2. 夫妻、父母与子女、祖父母与孙子女的家庭成员之间的产权转让是不需支付产业盈利税，只适用于马来西亚公民和永久居民。
3. 只要你在第五年后出售价格低于RM200,000或以下的住宅房产，你就无需缴付产业盈利税，仅限马来西亚公民。
此外，由于COVID-19疫情导致人民和经济遭受重创，政府在2020年6月5日的PENJANA配套中也宣布凡是在2020年6月1日至2021年12月31日期间出售的住宅型房地产将获得全面豁免产业盈利税，每个人只限3间屋子。
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