在马来西亚，除了基金和股票比较常见的投资以外，很多人也会选择购买房地产来投资。房地产投资最大的好处在于它是一个很稳定的被动收入，而且长久下去还可以通过变卖房产来获取差价收益。此外，大马也有非常优惠的银行贷款政策，让投资者可以通过银行杠杆提高投资回报率。
但其实，除了投资回酬和风险，投资期限也是每一位投资者应该探讨的一个因素。房产投资可以分为短期、中期、以及长期，而这三种的操作策略和投资回酬率都各有不同。新手们如果想要知道它们之间的差别，可以继续往下看哦。
短期投资
短期投资的意思就是在购买了房产后的1至2年内将该房产卖掉。投资回酬就是通过短期内上涨的房价中赚取买卖的差价。
如果你想要做短期投资，那你应该专注于购买一些低于现有市价的房产，而不是去购买拥有未来潜力的房产。
实际操作案例：
・购买以低价拍卖的房产，然后翻新一番后以高价出售
・购买二手卖家紧急抛售的房产 (通常谈价空间很大)，然后翻新一番后以高价出售
・可以组团低价购买楼盘 (前提是房产报价合理且不超过20%的购买者获得此优惠)
顺带一提，短期投资的风险很大而且具有很强的投机倾向。所以这类型的投资对于投资者的经验和阅历要求很高，因为只要你一不小心买到不合适的房产，最后很有可能面临惨痛的亏损。
中期投资
中期投资的意思就是在购买了房产后，把房子租出去3-5年，然后用每个月的租金偿还相应的贷款，最后再等待合适的时机将该房产脱售赚取买卖差价。
如果今天你是新手，那中期投资会很适合你，因为它拥有较长的时间来让房产涨价，而且在等待的同时你也可以把房子租出去收取租金来减轻经济负担。所以中期投资的预期回报率会比短期来得更稳定。但是，中期投资的缺点是你需要分配时间来处理租客和房产维修的相关事宜。
实际操作案例：
・不管是新建、二手、还是拍卖屋，只要购买到质优价廉的房产后，就可以将其翻新装修一番并且购入家具和器具等物品。接着，再把该房产租出去收取租金，然后等待3至5年房价涨到一定程度后，就趁机把房产出售赚取高额的差价
不过需要注意的是，中期投资需要投资者具备一定房产投资回报率的计算和分析能力，然后对于想要购买的房产类型以及地点也有一定的深入研究。
长期投资
长期投资的意思就是当投资者在购买了房产后，并不立即在短中期把它脱售，而是对该房产抱持着要持有5年或以上时间的想法，并且通过长期出租把资本收回来。
长期投资者在心理方面需要具备很强大的毅力和耐心，而且当市场发生任何风吹草动的变化时都能非常地镇定，尤其是不能在房产稍微涨了一点就心动想要卖出去。通常长期投资者的动机有分为两类，一种是打算老了把房子收回来自己住或者是留给孩子，另外一种是经过非常长时间的房产增值后把它出售赚取高回酬的收益。
实际操作案例：
・寻找租金回报率高以及有增值潜力的房产 (新建，二手或拍卖)。在购买后，将其翻新装修一番并且购入家具和器具等物品。接着，再以高租金出租，以租养贷。随着时间流逝，房产会升值，房贷会减少，长期下去财富就会逐渐累积起来。
长期房产投资者需要具备对地理位置发展有一定的知识，而且也需要花费精力去打理出租的事宜。此外，长期投资者也需要承受大马经济陷入低迷而导致房产出租市场的竞争变得更激烈的事实。
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