购买新房子是一件大喜事，但是一个不注意，喜事也可以变成了糟心事。这里不扯宗教、习俗或是迷信，就跟你说说最科学最逻辑的【9件交屋验房必看细节】。做完这9件事，保管你安居乐业！！

准备验房所需的相关工具（有了这些工具，让验房事半功倍）

1. 美纹纸胶带 Masking Tape：用于做记号，适合贴在湿滑的墙面和地板。
2. 便利贴 Sticky Note：用于做记号，适合贴在一些无法使用美纹纸胶带和直接用马克笔书写的地方。
3. 油性马克笔Marker：用于做记号，能直接书写在未拆封的塑料包装面上。
4. 卷尺 Measuring Tape：检测各类细节尺寸问题。
5. 水平尺 / 红外线水平测试仪 Spirit Level/Infrared Level：用于检测墙面及地面平整度用的。
6. 空鼓锤Empty Drum Hammer：用于敲击墙面和地面，测出空鼓用的。
7. 实拍相机或录影机 Digital Camera / Videocam：记录检测时的画面。
8. 手电筒 Flashlight：检查缝隙或是探照时使用。
9. 充电器/测电器Charger/Socket Tester：检测所有插座是否正常运作。
10. 打火机 Lighter：检测厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，还可检测窗户是否透风。
11. 水桶或水盆 Bucket：现场盛水，用来检测排水口是否操作正常。
12. A4纸数张及一份检验清单 Checklist。
13. 所有相关的买卖合同、建屋前提供的户型图纸及相关文件。

准备好以上验房所用工具后，就可以进行验房了。这里建议可以选择两种天气，一是下午过后，主要是看大热天的时候通风的问题；另外可以选一个下雨天或是雨后前往验房，比较可以看清渗水或是漏水的情况。

验房流程

1.面积类：

首先对房子整体的结构（例如闸门、篱笆、沟渠或是大致范围）及房子的室内结构（客厅、厨房及各个房间的格局）进行对照，看看是否与合同上的图纸一致，如有差别请标记出来，然后询问发展商看看该怎么解决。

2.墙面类：

• 目测墙面水泥是否有裂痕、大面积水渍及反碱处。

• 用空鼓锤敲击墙面，听听是否有空鼓的地方。

• 可以使用工具在墙面滑动，此检测是为了查看墙面是否有凹凸不平的地方。

• 用直角尺测量墙面与地板的直角是否出现误差。

3.地板类：

• 用水平仪在地面测量看看是否平整，误差若超出标准范围建议请发展商做铺平维修，否则后期摆放家具或是从新铺地板都会是很伤脑筋的事。
• 目测地面是否有裂痕，并了解到是属于楼体结构导致的，还是水泥表面因热胀冷缩而造成的裂痕。
• 地板返砂是由于水泥质量差或搅拌不均都会容易出现沙粒的情况
• 空鼓也是常会出现的现象，如果情况严重，也请发展商尽快解决。

4.户门类：

• 所有的门板的开关是否顺畅，开的时候会否刮到地板，关的时候会否严丝合缝或因倾斜而导致门板卡住。
• 若有防盗门，检查猫眼是否有安装好、是否清晰和反向。
• 检查门锁和合页是否有松动或响声。
• 使用钥匙检测一遍锁孔的操作是否顺畅。

5.窗户类：

• 所有的窗户玻璃是否有裂痕。
• 固定玻璃的胶条是否是崭新的，是否有老化现象。
• 窗户的把手及其他部位是否顺利开关。
• 框架是否有变形或破损划痕。
• 窗户框边与混凝土的接口是否没有缝隙（这有可能会让蚂蚁筑巢或是有渗雨水的可能）。
• 用打火机在关闭好的窗户四周检测是否透风。
• 接着可以自行用水导入窗框内检查排水孔是否顺利排水。
• 返碱现象也是一个颇为令人头疼的问题。

6.水管类：

• 进行检查前，先给水表拍张照片做记录，在检测完后再拍一张做对比，看看水表是否正常运作。
• 打开所有的水龙头看看水流是否通畅（全屋同时打开可以看到水压是否会影响使用）。
• 顺便检查水龙头的接口处是否完好无损。
• 水管是否有露出墙面或地板的，如果有碍观瞻可以询问发展商的解决方案。
• 马桶是否稳固在地板没有出现晃动的情况。
• 给所有的盥洗盆和马桶倒一盆清水看看是否有堵塞。
• 同样地在阳台（如有）或其他的排污口处倒一盆水，看看水流是否顺利流走。
• 排水管的运作是否完好无渗漏。
• 把所有的水龙头关掉后给水表拍一张照片，隔一段时间后在给水表拍一张照片，看看水表数字有无差别，以检查水管是否有漏水现象（有些水管深埋地下，比较不容易被发现）。

7.电路类：

• 在进行检查前，同样先给电表拍张照片，然后在检测完后再拍一张，看看电表是否正常运作。
• 配电箱是否正常安装，是否做好相应标记。
• 开关：所有的开关都需要确保是安全且有效运作的，无论室内还是室外的。
• 插座：面板是否安装完整，有无漏电现象，是否有效通电这点可以使用充电器链接手机或其他小家电来测试。
• 网线光纤、电话线等是否有按照买卖合同里规定的安装（如有）。

8.通风类：

• 卫生间、厨房通风管道是否通畅，可以利用打火机的火苗测试通畅度。

9.安全及消防类：（适用于公寓高楼单位）

• 如果你购买的是公寓高楼，那你需要了解整个大楼对于消防的配备有哪些。就拿烟火警报器来说，一种是只会响个不停，等人扑火；一种是会响也会喷水。所以多点了解对自身的安全也是有保障的。
• 消防水管或灭火器最好也了解一下是置放在哪个楼层或是方向。
• 电梯方面需了解多久会安排维修，摄像头是否连接保安室，紧急呼救号码是什么。
• 楼梯的防火门是否能随时使用。
• 园区内是否有安装监控设备，门禁设施是否能正常使用。

关于保修期的那些事

依照马来西亚法律规定，发展商在交屋时，都必须提供“保证期”（即缺陷保修期），当然发展商也是有他们的规则和底线的，只要注意以下几点，还是可以把问题交给发展商去处理的。

1. 买家在接获发展商通知信时，要特别注意信件提及的通知日期，因为房屋缺陷保修期是从通知日的14天后开始计算。如果屋主是在通知日的7天后就领取钥匙，保修期则从领钥匙当天算起。
2. 根据1966年房屋发展商（控制及执照）法令的附表G和H，不管是高楼或是有地住宅，房子缺陷保修期都是24个月。而商务产业（如小型家庭办公室SOHO、服务公务Studio、及小型办公室单位等）是没有标准保修期的。
3. 检查房子缺陷时，一定要携带签署买卖合同时附上的格局图Layout Plant，并且在检测出有问题时用便利贴标注问题所在，以及拍照存证。
4. 买家需以书面通知发展商有关房子的缺陷，发展商则必须在30天内处理该事项。若超过30天发展商没有采取任何行动，买家可发出一份通知书，重申“房子缺陷通知信”已经超过30天，并附上承包商的估价单，表明若发展商再不予处理，买家则自行安排承包商进行维修。（通常发展商就会有所行动，也有例外）
5. 如果真的需要买家自行安排承包商维修，在开工前也必须写信通知买卖合约律师，交代整件事以致需要自行维修（包括已给发展商60天期限，但对方无动于衷），请律师暂缓发放尾款给发展商律。待承包商处理好房子的问题，可在完工后向律师索取这笔维修款项。
6. 由于师会保管最后5%的购屋款项作为房子维修资金，如果没有问题则全部交给发展商。但发展商在移交钥匙给买家的8个月后，就可以向律师索取2.5%的资金；并且在保修期结束后（即24个月后）获得剩下的2.5%。所以在处理缺陷保修这件事上，买家必须尽快处理，不要让发展商拖到第6个月。
7. 如果同个问题已维修多次，即使过了保修期，发展商还是得负责。但万一发现源头并非开始发现的地方（例如开始申诉厨房漏水，后来才发现源头是厕所），过了保修期后发展商有权不受理。所以一旦发现同样的问题已维修多次依旧不能解决的话，请务必在24个月的保修期内把根源找出来，否则过了保修期就只能自己扛了。

最后，无论你买的这个房子是作为自己的家，还是作为投资或养老，交屋验房这回事都应该受到重视。

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资料及图‌片‌来‌源‌：网络

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