购买房地产需要签的文件真的超多，当然在签署时会有律师和地产中介的协助，但我们身为买/卖家的也肯定需要懂得一些吧。买卖房屋的老手肯定对SPA, LO, MOT, DOA都有一定的了解，但是对于世界新鲜人或首购族来说真的没头绪。
今天就来了解一下什么是SPA以及签署时的注意事项。
Sales and Purchase Agreement的简写就是SPA，顾名思义就是买卖协议。SPA是一项法律合同，内容是关于买家和买家之间在交易中达成的协议以及该合同是受国家法律约束的。SPA能保障双方的利益，避免在之后发生任何一方剥削利益时，该文件将作为证据。此外，在签SPA时也必须是有律师在场的情况下签署的。
- 签署SPA的注意事项 –
Stamping Date | Developer Name | Proprietor Name
Stamping data是很重要的一项，因为它将会影响到将来在卖房时的房产盈利税 Real Property Gains Tax (RPGT) 也就是卖房时要交的税，1年，4年的税收八仙都不同。
Developer name发展商名称，proprieor name业主名称也需要注意哦。
Time of Delivery
这项是说明交屋时间，一般是从booking date开始计算36或48个月后交，确切时间还需根据不同项目的发展计算。如果发现发展商迟交屋，购买者将能索取10%拖延赔偿。
Position and Area of Parcel
这项将会是说明购买的该建筑方尺面积，若在得到该建筑时发现面积与文件里提及的有所出入，那购买者将能索取到合理的赔偿。
Defect Liability Period
维修房子的缺陷保修期就是购买者在拿到钥匙后，若发现房子里有什么瑕疵，例如漏水，地不平，崩裂等问题，将可以在限定时间内联系发展商前来进行修复。若买家通知了但30天内没得到回应或处理，买家可提交维修估价单给发展商并索回维修费。
Common Facilities
检查该项目的发展提供的公共设备有哪些，例如游泳池，跑步道，多功能礼堂等。
Schedule of Payment
这项将能让买家了解项目的进程以及付款时间。除此之外也能利用这项来让借贷的买家计算progressive interest。
Fourth Schedule
这项将会大概说明建筑的材料使用，例如墙壁，地砖，门，屋顶等。除了建筑材料的简介，还会提到建筑内部插座的安排，例如在什么位置会有多少的插座数量，都会明确列明出来。
Carpark Lot
从building plan里查询停车位置
Layout Plan
检查建筑的大小是否与parcel area一样大小
当然上述提到的只是一部分和一些大家都会注意看的重点，整份SPA还有很多内容，所以必须认真和仔细过目，如有任何不清楚的都必须在签名前询问明白以避免造成任何麻烦。
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