在马来西亚，大多数的人都把买房设定为人生的一大目标之一，因为只有“安居”才能“乐业”。可是在经济不景气的情况下，许多打工族也暂时放弃了买房的念头，而是选择以租房的形式来暂享安居的感觉。
然而，如果你是选择先租房，你就必须每个月缴付一笔不菲的租金给屋主，就等于是你在用你的钱帮这间房子的屋主缴付他的一部分贷款，想了想是不是觉得很不值得呢？其实无论是租房还是买房，我们都应该从各个方面去考虑许多因素和问题，不应该在未思考清楚的情况下鲁莽地下决定。
你可以从以下这几个方面来考量自己应该先租房还是先买房：
1. 资金状况
首先，无论是买房还是租房，你都要考虑自己当前资金的状况。你可以从这3个方面来去综合考虑：现有的储蓄，每个月现金流，以及紧急备用金。选择买房的人通常都需要准备一大笔资金来在不同的阶段进行多次付款，包括首付，律师费，印花税，房贷保险费，装修费，购买家具和器具的费用，以及每个月的银行供款等等。
然而，租房者通常只需要缴付1至3个月的抵押金以及每个月的租金。家私器具等物品则不需要花费太多因为屋主通常都会为租客事先准备好。所以，如果你的资金或收入目前是无法负担买房每个月的房屋供款，那你可以考虑先租房。等你打工一段时间累积了一笔资金后，到时候你就可以考虑买房了。
2. 使用房子的时间
此外，你也要考虑到使用房子的时间长短。如果你计划只是要短期使用，尤其是临时使用而已，那建议你可以考虑先租房。当然每个月缴付的租金价格绝对不能超过该房子市场买价的每月供款，否则你还不如拿那个钱去买房。
如果你是打算长期定居在某个地区，那无论是租房或者是买房都适合你。如果你选择租房，你就可以省一笔钱作为未来用途。反之如果你选择买房，就算你以后搬走了你也可以把该房子拿去出售或者出租以收回你的资金。
3. 使用房子的用途
如果你是刚踏入社会或者是将来有打算换工作的年轻人，建议你先在方便上班的地点选择租房，以免自己未来要更换工作的时候被已买下的房产困扰了自己的决定。
倘若你是已经拥有一份高薪稳定的工作且在未来的时候没有打算换工，那你可以选择先买房。你不但可以省去频繁搬家的麻烦，而且还可以安居乐业给自己一个非常稳定的生活。
4. 房子的增值潜能
根据马来西亚2010年至2019年房产交易数据，不同类型房产的增值潜能如下：
| 房产类型 | 平均每年复利增长率% (2010-2019) |
| 排屋 | 7.47% |
| 公寓 | 6.86% |
| 半独立式房屋 | 5.74% |
| 独立式房屋 | 5.58% |
如果一些你所在地区的房产价格过高，但是又没有增值潜能，那么租房的确是一个很好的选择。
比如说，一间在Mont Kiara的独立式房屋的购买价是RM600万以及月租金是RM1万。如果你是选择购买此房屋，那你需要准备头期，律师费，印花税大约RM96万，而且还需要每个月还RM2万左右的贷款。但是如果你是选择租房，你只需要准备抵押金RM3万，以及每个月缴付租金RM1万。
相比之下，如果该地区的房价已经炒到过高，那选择租房会比买房来得更加划算。
5. 风险
最后，你需要慎重考虑到买房和租房的风险。如果你选择买房，虽然你可以拥有100%房产的拥有权，不过这也会增加你的债务以及其他隐藏费用。当你入不敷出的时候，你就需要身兼多份工作来增加收入以偿还贷款和其他费用，否则银行就会把你的房子拿去拍卖。
租房方面，如果你喜欢把房子装修成自己喜欢的风格，那你需要事前确保屋主同意你的装修。同时你也要衡量这间房产你到底会住多久，以及是否值得你花那么多钱去装修。另外，你还需要担心屋主是否会在你租房期间在没有和你讨论的情况下，擅自做决定把房子卖掉导致你必须搬家。为了预防这样的事情发生，你需要在签租房合约前，向屋主打听他对房子未来的计划以及细读合约赔款的条款。
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