当我们计划要买一个二手房子来居住或投资的时候，我们一定会去房地产的网页或者是社交媒体来找看有没有值得我们购买的二手房子。买房是人生的一件大事，而且我们需要花费一笔庞大的费用以及走不同的程序来顺利买下一间房产，因此前期的市场调查与评估工作是必不可缺的。
可是不管是在什么市场，它的背后永远都是有心怀不轨的不法分子存在。这些骗子会以不同的方式或行骗陷阱来骗取你的钱财和资产。因此在购买二手房产之前，你可以先做以下这6样动作以防自己掉进犯罪分子的骗局里。
1. 和屋主面对面见面
如果屋主是委托房产经纪来代表他处理二手房产的出售事宜，你必须要求至少与屋主面对面见面一次。在和屋主见面的时候，可以叫你的家人或朋友陪你一起去然后吩咐他们拍下屋主的正脸以作记录。
此外，如果屋主愿意，你也可以和他交换IC身份证复印本的正反面，但是记得复印出来的时候要划线并注明IC复印本的用途以防止个人资料遭到盗用。虽然这些作法看起来很极端，不过当你遇到诈骗的时候，警察还是可以通过这些线索找到犯罪者将他们绳之以法。
2. 检查地契
你可以向屋主或房产中介索取地契的复印本来检查看看屋主的名字是否有出现在地契里的“Rekod Ketuanpunyaan”。如果屋主的名字出现在该地契中，那就意味着他的确是拥有该土地的所有权。如果你怀疑屋主有篡改该地契，那你可以把地契的号码拿去州政府土地局进行调查是否属实。
3. 检查其他文件
除了地契以外，你也可以向屋主或房产中介获取以下文件的复印本来检查房产的拥有者以及房产的地址。
• 买卖合同 (Sales And Purchase Agreement)
• 水电费账单
• 门牌税账单 (Cukai Taksiran)
• Indah Water账单
• 每月结单 (Statement of Account)，如果该房产是属于分层地契
4. 检查房产经纪的真伪
每个房产经纪必须要注册才可以成为合法的经纪。当房产经纪注册后，都会有一个属于自己的注册编号，而且在办公时都必须配戴产业经纪识别证 (REN Tag)。如果你想要辨别屋主委托的房产经纪的真伪，你可以扫描识别证上的二维码或者是通过此网站http://search.lppeh.gov.my/ 输入房产经纪的注册编号以及名字。
5. 必须要有中间人
当你在购买二手房产时，必须要聘请律师或房产经纪作为你的中间人来为你处理房产购买事宜。所有的预订费 (Booking Fee)、定金或者是押金只能转给自己委托的中间人的户口，千万别直接把钱转进屋主的户口。当购买房产的事宜处理好后，中间人才会把所有的金额都转进屋主的银行户口。
6. 比对银行的账号
如果屋主或者是他委托的房产经纪坚持要你把钱直接转进他们的银行户口，千万别这样做先。你可以浏览皇家警察商业罪案调查组的网站https://semakmule.rmp.gov.my/来检查对方的户头账號是否涉及任何商业罪案的投报。如果该户口曾经被人举报过或者是有前科，系统就会显示该账户所有者的资料。
(以上的照片皆取自网络)
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