如何申请政府土地

Leasehold 租赁地契的房产越来越多， 很多买家会很担心买了leasehold之后更新的手续和费用。 租赁地契如果到期， 是需要业主主动向政府申请延长使用期限， 如果业主没有采取任何的更新行动， 房产的所有权将自动归为政府所有。政府包邮随时征收的权利。   租赁地契一般上拥有99年的使用期限， 到期之前都可向政府申请延长使用期限， 缴付更新的费用（Land Premium）就可以继续使用了。 需要注意的是， 虽然拥有99年的使用期限， 但是并不建议非常接近到期才更新。 律师一般建议期限一旦少过30-50年就可以申请更新， 因为获批是需要时间的， 如果等到到期再更新手续将更为繁琐及更为昂贵。 同时租赁地契少过30-50年期限的租赁地契也会影响房产的价值，转售时候银行贷款也会受影响。 一旦申请延期获批之后， 需要在指定时间内付清更新费用， 否则将需要从新提出申请。 更新的费用通常是按照产业的地点， 面积的大小以及产业的市值综合计算出来。而不同地区州属的费用也不同。 更新租赁地契可以前往土地局（Land office，pejabat tanah）, 可以上网找你房产所在的土地局， 前往询问有关于租赁地契更新， 他们将会告知您你的地契是否可以获得更新以及相关的手续和费用。    更新租赁地契也可以委托律师协助办理。律师将会按照个案计算出更新leasehold所需的费用， 所以赶快去查看自己房产的租赁期限还剩多久！ 可以找专业人士咨询所需的费用，...